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鉄骨住宅の耐久性

耐久性ケアのイメージ

鉄骨住宅の耐久性のカギは耐サビ対策

戸建住宅などで多いのは、木造住宅だといわれています。ひと口に木造住宅といっても、安定した耐久性を確保した住宅にするためには、熟練した大工さんやさまざまな技術力に頼らなければなりません。

それと比べて耐久性に優れているのが鉄骨住宅です。

国税庁が定めている木造と鉄骨の耐用年数は以下のとおり。

  • 木造・合成樹脂のもの:15~24年
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造など:38~50年

しかし、鉄骨住宅であってもメンテナンスは必須。高い耐久性を維持したまま住みつづけるためにはあるポイントに注意しておかなければなりません。それが「サビ」です。

鉄骨住宅はその名のとおり鉄骨を構造体に使用している以上、サビてしまうと耐久性が大きく落ちてしまいます。

しかし、鉄骨住宅に採用している鉄材はあらかじめ「防サビ処理」が施されているものがほとんで、鉄骨部分が外側に露出してしまわないような、工夫を行なって設計されています。

そのため、実際のところサビによる被害に関してそれほど神経質になる必要はないでしょう。とはいうものの防サビについて無頓着でいていいということはありません。

各メーカーの耐サビ対策を知ろう

それでは、各ハウスメーカーでは、鉄骨住宅にどのような防サビ技術を用いているのでしょうか?代表的な数社を見てみましょう。

  • サンヨーホームズ

    防サビ技術だけでなく、断熱性においてもトップクラスの技術をもつハウスメーカーです。ある建物の一階部分にある角パイプ柱には、海岸線のガードレールにも用いられている「特殊亜鉛メッキ」による防サビ技術が使われています。その上からは「リン酸亜鉛皮膜」をメッキがはげ落ちるのを防ぐために施しています。

    そして、さらに自動車のボディにも採用されている「電着塗装高温焼付」処理で、さらに防サビ力を高めているのです。

  • ダイワハウス

    基本的に「リン酸亜鉛処理」を施し、途膜が防サビ性能に優れている「カチオン電着塗装」を使用しています。

  • パナソニックホームズ

    「リン酸亜鉛処理」と元々サビ止め塗料として普及し、強度の高い途膜を作ることができる「粉体塗装(パウダーコーティング)」を使っています。

  • トヨタホーム

    自動車メーカーで培ってきた防サビ技術が用いられており「メッキ鋼板」と「電着塗装」が施されています。60年保証の家を建てることができる、といわれています。

外壁メンテナンスを定期的にしよう

鉄骨、木造に限らず、定期的なメンテナンスは必要不可欠な項目となっています。特に外壁のメンテナンスは重要なポイントのひとつです。その必要性は以下のとおり。

  • 紫外線や雨などから住宅を保護する
  • 住宅の外観を美しく保持する
  • ダメージを受けてしまった部分を修復する
  • 住宅の寿命を向上させる

何より重要となってくるのは「寿命の向上」。外壁のメンテナンスを疎かにしてしまうと、せっかく建てた念願の住まいが、予想よりも早い期間に台無しになってしまうこともあるのです。

それだけでなく、雨水などが外壁から入り込むことによって、壁だけでなく柱が腐食してしまい、地震や台風などの災害が発生したときに十分な強度を維持することができない可能性も高まります。

それでは、具体的にどのようなメンテナンスを行なえばいいのでしょうか?

日常的にできるメンテナンスでは、雨が降った後に汚れが付着していた場合、これを洗い流すこと。そして、ヒビ割れやシミなどがないかを目視チェックするだけでも大分ちがいます。

業者による定期的なメンテナンスを受けることも必須。豊富な経験を積んできたプロフェッショナルに不具合をチェックしてもらうことで、ダメージがもたらす被害や費用を最小限に抑えることができます。

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